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从宏观上对房地产市场进行调控,控制房地产企业的负债率和贷款囤地的行为。
以及个人住房贷款的审批都比以往严格了许多。
2002年冬天到2003春天,对房地产企业来说,是备受煎熬的半年。
尤其一些地方政府也推波助澜,纷纷下发通知,严格执行关于土地开发时间的有关法律法规的相关规定。
这一下子,逼死了好多房地产企业。
不要看,这次宏观调控持续的时间并不长,只有不到一年的时间,但是很多房地产公司依然没有熬过去。
这主要是因为,很多房地产公司的负债率都非常高。
很多房地产公司基本上都是贷款拿地,拿到地之后再以地皮抵押贷款,然后稍微整平一些地皮,建个售楼处,申请预售证,开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。
这几个环节就像是走钢丝一样,一旦某一个环节出了问题,整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样,轰然倒塌。
余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。
“郑总,我有一个问题,先确定一下,然后咱们再谈如何合作的问题!”
“余董尽管问!”郑朝阳也没想着第一次见面就会成功。
“郑总手里的这些地皮是付的全款还是分期?”余庆阳提了一个很尖锐的问题。
土地出让金也是可以分期支付的,只是在你准备销售的时候,申请预售证或者售楼许可证之前,必须要把钱补齐。
“有一部分,这块,还有这块是全款,剩下的只付了百分之三十!”郑朝阳没有隐瞒,这个隐瞒不住。
“嗯,如果,我说如果,郑总以地皮入股,由我们公司主导开发这些地块!
郑总是准备自己补齐这剩下的土地出让金,还是折算进去?”
这个必须要说清楚。
不然,余庆阳宁愿以现在的地价上浮几个点,全盘接收郑朝阳手里的地皮。
“余董,让您见笑了!我这边还真一时抽不出资金来补齐土地出让金!
折算吧!”
折算,就是说,这块地皮值十个亿,但是因为你只交了百分之三十的土地出让金,也就是三个亿。
以地皮入股的时候,自然不能按照十个亿来计算。
那样,余庆阳这边就吃亏了。
当然,也不能按照三个亿来计算地价,那样郑朝阳又吃亏了。
只能折算,就是取个大家都认可的中间数。
“折算……”余庆阳摸着下巴,考虑着该如何折算,公司这边不吃亏,又能圆了丽姐的面子。
“阳子,我说句话!郑总以前没少帮我,是一位好哥哥!
这次郑总遇到了难处,我自然不能袖手旁观!
我说个办法,阳子你听一下,看合适不合适!”丽姐突然插话道。
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