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白手说道:“小苏,你来得正好。我这里有个正在进行的计划,你帮我看看,如果能够实现,到底是赚还是赔。如果是赚,又大概能赚多少。”
苏小海站起身来,“老板,我可以试试。”
白手指了指茶几的下层,“都在这里。给你十分钟,然后你告诉我这是一个什么样的计划。”
苏小海应了一声,重新坐下,从茶几下面拿出一堆资料,迅速的浏览起来。
这些资料,除了那五张地图,还有白手口授的计划,由艾薇负责记录下来的。
还有一些这两天的记录,包括四路人马的工作进程,及不少土地租赁意向书。
苏宁海问白手,“我可以看吗?”
白手微笑着做了个请的手势。
苏宁海凑到儿子身边跟看。
过了一会,苏宁海脸上露出惊讶的表情。
苏宁海抬头看向白手,正要开口。
白手急忙摆手,指了指苏小海。
苏宁海会意,白手的意思是,他要让苏小海来说。
十分钟到。
“老板,这是一个庞大的土地收购计划,收购的是非建设用地……”
苏小海说着,白手听着。
苏小海说完,白手不置可否。
“小苏,现在你帮我计算一下,这个计划如果能够实现,我能有多少收益。”
说着,白手递给苏小海一个计算器。
苏小海点头应是,埋头开始计算。
苏宁海这才问道:“老白,你是怎么知道这个新规定的?”
白手笑着反问,“老苏,你是什么时候知道这个新规定的?”
“我是昨天下午才知道的。我还是道听途说,一知半解。我知道要正式推出,起码是正月十五元宵节以后。我真没想到,你不仅知道了,你还行动起来了。”
“我是三天前知道的。”
苏宁海佩服白手,都说白手厉害,没想到白手这么厉害。
又过了十五分钟左右,苏小海抬起了头。
“老板,我先说支出。一万五千亩,收购价每亩十五万块,押金每亩五万块,合计三十亿。以三年计算,银行利息三亿。各种手续费两亿。综上所述,总计三十五亿。”
“还有支出吗?”
“还有一个支出。非建设用地转为建设用地,集体土地转为国有土地,还要交纳差价。商业土地是非建设用地的两倍,住宅用地是非建设用地的三倍。一万五千亩土地,我按一万亩住宅用地和五千亩商业用地的比例计算。五千亩转为商业用地,还需支付七点五亿。一万亩住宅用地,还需支付三十亿。两项合计,就是三十七点五亿。”
“总支出是七十二点五亿?”
“对,是七十二点五亿,平均每亩的成本是四十八万三千。其中商业用地是每亩三十八万,住宅用地是每亩五十三万五千。”
白手嗯了一声,“我现在更想知道,你预计三年后的地价是多少?”
苏小海说道:“现在市区边缘的地价,商业用地每亩三十万,住宅用地每亩四十五万。按前几年的土地价格上涨趋势,是每年百分之八到百分之十五,我按百分之十计算。老板,你同意百分之十吗?”
“可以。”
“三年后,咱们的商业用地价值四十亿,住宅用地价值七十点九亿,两项相加一百一十点八亿。减去七十二点五亿的支出,利润是三十八点三亿。”
白手笑了笑,“你打个八折。”
“打八折,利润也有三十点六亿。”
白手思忖了一下,“小苏,我还有最后一个问题,如果这一万五千亩土地全部用于自己开发,那又能有多少收益?”
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