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第698节（第3页）

还别说，管丽颖讲的挺在点儿上，不知是提前看过方案，还是刚才听的认真。如果只听一遍，就能总结的这么到位，那也说明这个女人还是有一定能力的。但也有人不以为然，认为管丽颖肯定提前吃过小灶，和彭少根沟通过，当想到“沟通”的另外含义时，这人邪恶的暗暗笑了。

发表看法时，管丽颖注意到人们“崇拜”的目光，顿时心里高兴不已，但脸上还故意做着矜持的表情。直到讲完五点，实在欢喜得不行，脸上便也乐开了花，一朵肉包子花。

有了管丽颖的“抛砖”，顿时有好多“玉”涌现出来，纷纷对彭少根的方案给予高度评价。虽然内容和管丽颖的“五点”大同小异，但名词却是层出不穷，这些人在用肉麻的奉承与常务副市长套近乎。其实严格来讲，好多人并不属于彭少根一系，涉及到切身利益时也争的不可开交，有时更是面红耳赤。但今天这事，对自己没有什么伤害，所以这些人就依照“少栽刺，多添花”的心理，不吝溢美、肉麻之词。

彭少根虽然脸上依旧平静如初，其实心里也是非常高兴，自得不已。谁不想听好话、奉承？千穿万穿，马屁不穿，这是亘古不变的真理，圣人都难以免俗，何况普通人乎？

在得意的同时，彭少根也不禁纳闷：那小子怎么不说话？难道会没意见？不可能，不发表意见就代表有意见。可别人都说过了，他怎么竟然无动于衷？管他呢，反正这么多人都赞同，就差举手表决一个流程了。想到这里，他眼巴巴的看着王永新，等待对方讲出举手表决的提议。

“有其它建议吗？还有谁没说？”王永新终于说话了，但和彭少根心里想的内容差别巨大。

“我来说说。”楚天齐四平八稳的开了腔，“这份招商方案结构紧凑、层次分明，投放媒体受众面广，显见做了足量的案头与调查工作，下了一番功夫。”

针对楚天齐的开场白，在场众人想法各异。

彭少根心道：这还用你说？

管丽颖暗自鄙视：嚼别人剩下的，有什么意思，年轻轻的，还好这一口？忽然，她把自己的话想歪了，无来由的脸上一红，心中反而小鹿乱撞。

好多人则略有不屑：平时鬼点子挺多，总有不同看法，看来也都是装的，肚里也就那么多货。

楚天齐话题一转：“不过，里面却有一点不足，那就是地块招商顺序不合理。”

有人还没从鄙夷中醒过味来，就听到这小子话题一转，不禁心中疑惑：难道这小子真有什么惊人之语？

彭少根“哦”了一声：“是吗？怎么说？”

楚天齐道：“我认为，南菜园地块、东大渠地块、西磨盘地块应该放在第一批招商，也即先外围后中心。”

“这没什么区别吧？无非就是早一年晚一年的事。”彭少根不以为然，“而且我觉得方案上的顺序还有它的优势。”

“什么优势？那可不是简单的早晚之事，那是一处硬伤。”楚天齐的语气很重。

“硬伤？”尽管心中不悦，但彭少根还是语气尽量平静，“方案优势我自然要说，不过还是先听听你的理由吧。”

楚天齐道：“首先一点，先外围后中心，好征地。我说的那三个地块，主要是庄稼地、菜地或旧厂房。地块涉及产权人少，民房少，本身价值很低，征地工作容易的多……”

彭少根打断对方：“楚副市长，我们做事情，不要专挑容易的做，尤其党员干部更不能挑肥拣瘦，这是党员应有的基本素质。先征旧居民区，尽快改善住宿条件，这是我们工作的基本出发点，而且现在房地产市场没有起来，商品房销售价格相对偏低，居民正好可以低价早点购买。”

“彭副市长，不要偷换概念，我讲的拆迁容易只是原因之一。”驳斥一句后，楚天齐话题一转，“在你做的招商方案中，要先动迁居民区，那么征地成本就要高很多，尤其大面积的民房拆迁，会导致住房紧张，求大于供，反而促成了商品房销售价格猛增。这还不只是一时之梗，而是立刻拉高了商品房基础价，为后续城建工作埋下了祸害。”

“你说我偷换概念，我不认同，但你危言耸听却真是要不得。”彭少根沉声道，“现在只是招商而已，何时招商成功需要时间，招商成功之后，搬迁依然需要时间。在这之前，居民完全有充足的时间，而且手里还有拆迁补偿款，正好可以拿钱买房。拆迁户手里有钱，怎么会花高价？”

“我说的那三个地块，只涉及七、八十户人家，而你计划的第一批招商地块，却涉及到八百多户。如果按你说的，先拆居民区，那么这些人的房子被拆之后，住哪？又从哪买房子？这些居民区被拆后可是建成商业区，没有一间商品住宅。”楚天齐质问着。

彭少根“嗤笑”一声：“笑话，现在成康市有那么大的两个新建小区，还愁没地方买房？即使房屋拆迁和新房入住有时间差，那也可以临时租房，十万人口的市区，还容不下两、三千人？”

楚天齐一笑：“你说的那两个小区，是幸福一号和二号吧？那两个小区现在刚开工，开工许可面积分别只有一万五千平米，两个小区一期共建三百五十套房子，最快也得一年后投入使用。即使拆迁户买了这些房子，那么其余的四百多户怎么办？”

“一期建成后，还有二期三期，还能少了房子？”彭少根反问。

“可你的方案中，拆迁的进度可比建设进度快，在你二期刚建的时候，又有六七百多户没房子住了。加上第一批拆迁无房户，那可是一千二百户。”楚天齐盯着对方，“先不说二期拆迁，光是一批拆迁户对房子的需求数，与幸福一号、二号一期商品房的巨大数量差，就会形成一个现象——两户争一户商品房。这种情况下，商品房供小于求，那必定价格猛涨，居民手里的钱就不值钱，就会缩水。如果这样的话，哪个居民还愿意被拆迁？即使有拆迁意愿，那么他们的补偿期望价也会猛增，进一步提高成本，进而又刺激房价激增。”

“楚副市长，听你的意思，你是反对求大于供，是想供大于求了？那样谁还会投钱搞开发？盖了房子又有谁会买，就靠你说的那七十来户人家？”彭少根又是“嗤笑”一声，“你这不是培养房地产市场，倒像是要扼杀这个市场，逼的投资商破产。”

楚天齐摇摇头：“彭副市长，你又混淆概念，错解了我的意思。如果按照我的提法，首先就有将近百户左右拆迁户需要购房，而且拆迁的三个地块，有一个居民区，还有一个商业街区，另有一个综合市场。综合市场和商业街区会招到外来商户，这些商户会在正式入住之前，一般都会在当地购买住宅，这既是生活所需，也是一项投资，好多商户购买的当地第一批住宅都会翻倍增值的。如果幸福一号、二号工期能够保证的话，那就会成为这上百户商家的首选。那样的话，幸福小区一期房子就剩一小部分了，这样您满意了吧？”

“楚天齐，你夹枪带棒什么意思？开发商房子剩多少，跟我有什么关系？”彭少根冷哼一声，“再说了，你就能保证商业街和综合市场可以及时招到商户？”

楚天齐连连摆手：“我保证不了，招商工作是您负责，您保证才对呀。”

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